《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)于2007年10月1日正式實(shí)施。老百姓究竟能夠從中得到多少實(shí)惠呢？

公私財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)

《物權(quán)法》明確規(guī)定：“國家的、集體的和私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”

針對《物權(quán)法》中有關(guān)“公私財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)”的相關(guān)條款，內(nèi)蒙古元信律師事務(wù)所馬小峰律師說：“長期以來，我國強(qiáng)調(diào)的是對‘公共財(cái)產(chǎn)’，即國家和集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。此次《物權(quán)法》的實(shí)施表明公私財(cái)產(chǎn)保護(hù)不存在誰主誰輔，而是得到平等地位的保護(hù)，讓老百姓更有財(cái)產(chǎn)的安全感。”

野蠻拆遷受法律制裁

由于城市發(fā)展的需要，城區(qū)的很多房屋和土地都面臨著拆遷，針對房屋拆遷、土地征用，不少市民都擔(dān)心得不到應(yīng)有的補(bǔ)償。

馬小峰律師說：“《物權(quán)法》第42條規(guī)定，征用集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益；征用單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征用個(gè)人住宅的，應(yīng)當(dāng)保障被征用人的居住條件。第43條規(guī)定，違反法定權(quán)限拆遷行為屬于無權(quán)、違法、無效的行為，因此給被拆遷人造成損失的，違法或者無權(quán)拆遷人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)

《物權(quán)法》中“以登記為準(zhǔn)”可謂物權(quán)法確立的一大原則。家住呼和浩特市興安南路自來水公司家屬區(qū)的蘇女士說：“幾年前，我給了我公公3萬元把他的一套房子買了下來，當(dāng)時(shí)有很多人作證，但是沒有辦理過戶手續(xù)，房子一直由公公住著。去年，公公把房子賣給了別人，并辦理了房屋過戶手續(xù)。我買房在先，從法律范疇講這套房子還屬于我嗎？”

馬小峰律師說：根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。蘇女士與其公公既沒有訂立合同，也未辦理過戶手續(xù)，房子不屬于她。她的損失，可以要求公公賠償。”

“一女二嫁”的欺詐現(xiàn)象有望制止

根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。馬小峰律師說：“《物權(quán)法》規(guī)定建立預(yù)告登記制度，讓購房者就尚未建成的住房作預(yù)先登記，從而制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，此舉有效抑制房屋買賣中‘一女二嫁’的欺詐現(xiàn)象。 ”

不能私自占用公有地方

家住呼和浩特市玉泉區(qū)南茶坊的張先生告訴記者：“我們小區(qū)里的私家車很多，有的業(yè)主為了自己的私利，就在小區(qū)業(yè)主公用的地方建起了自己的車庫，這不但占用了我們業(yè)主公用的綠地，還給住在旁邊的鄰居出行帶來了很多不便。”《物權(quán)法》中明確了小區(qū)的道路、綠地等歸所有業(yè)主所有，業(yè)主不能私自占用業(yè)主公有地方。《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)的管理，將由業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理小區(qū)。這就減少了小區(qū)在開發(fā)過程中遺留下來的一些問題。

業(yè)主有了法定的義務(wù)

原來的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，必須經(jīng)2/3的業(yè)主通過，業(yè)主委員會才有表決權(quán)。家住呼和浩特市賽罕區(qū)的高女士說：“我們小區(qū)常常因?yàn)閭€(gè)別住戶不遵守約定，不按照與物業(yè)公司約定的交費(fèi)方式讓物業(yè)公司代收水、電費(fèi)，造成我們很多業(yè)主的不便。《物權(quán)法》有一個(gè)雙表決權(quán)的規(guī)定，一是看面積、二是看人數(shù)，只要兩者具備，通過就是合法的。同時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主可以自行管理小區(qū)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理。提倡業(yè)主自治小區(qū)，但是，只要條件具備，還可以推行專業(yè)化管理。